深圳樓市成交量穩(wěn)步修復(fù)。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份深圳一二手住宅成交10079套，為近14個(gè)月首次突破萬(wàn)套，成交量環(huán)比上升11.4%，同比上升28.4%。
新房成為拉動(dòng)深圳樓市成交復(fù)蘇的主力軍。5月份深圳全市一手住宅（包括預(yù)售以及現(xiàn)售）網(wǎng)簽4545套，環(huán)比上升33.6%，同比上升43.7%。其中，預(yù)售成交2819套，環(huán)比上升52.9%，同比上升37.2%；現(xiàn)售成交1726套，環(huán)比上升10.9%，同比上升55.8%。
二手房成交量保持穩(wěn)定，維持在5000套的榮枯線上方。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳全市二手住宅過戶5534套，環(huán)比下降1.95%，同比上升18.07%。2026年前5個(gè)月，除了2月份受春節(jié)因素影響外，其余幾個(gè)月深圳二手房成交量均保持在5000套上方，成為穩(wěn)定市場(chǎng)的基石。
“2026年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)狀態(tài)，截至目前二手房成交量從底部回升已經(jīng)超過10個(gè)月，總體來(lái)看，市場(chǎng)保持在穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道上?！钡谝惶酱骶S斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
成交放量離不開政策利好推動(dòng)。4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，推出核心區(qū)限購(gòu)放松、公積金貸款額度大幅提升等舉措。以限購(gòu)放松為例，新政后，在深圳福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，深圳市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，自購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。
從5月份深圳核心區(qū)（福田區(qū)、南山區(qū)）樓市表現(xiàn)來(lái)看，政策效果較為顯著。往年5月份深圳樓市在經(jīng)歷“金三銀四”之后，通常會(huì)經(jīng)歷自然回落。不過在今年5月份，成交量仍然保持增長(zhǎng)。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月份福田區(qū)、南山區(qū)二手房成交量分別為995套、936套，環(huán)比分別增長(zhǎng)12%、17%，同比分別增長(zhǎng)33%和35%。
“深圳放開中心區(qū)限購(gòu)，有效激活了部分外地人群、深圳戶籍資產(chǎn)配置人群基于對(duì)核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值良好預(yù)期而入市購(gòu)房的需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
值得一提的是，在成交量復(fù)蘇的同時(shí)，深圳樓市還呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)化特征。自2025年底以來(lái)，深圳豪宅市場(chǎng)熱度不斷攀升。今年5月份，中信信悅灣、深圳觀潮兩大豪宅盤入市當(dāng)天，均交出售罄的成績(jī)。與之形成對(duì)比的是，遠(yuǎn)郊期房樓盤去化表現(xiàn)不佳，部分樓盤開盤數(shù)月去化率仍在50%以下。
李宇嘉認(rèn)為，深圳核心區(qū)房源價(jià)格較高，新政能導(dǎo)入部分高收入人群，促進(jìn)交易循環(huán)。在成交企穩(wěn)之后，接下來(lái)深圳應(yīng)以片區(qū)為單位，以庫(kù)存去化周期、各類新房產(chǎn)品銷售情況和居民需求特征為依據(jù)，調(diào)整供地、批準(zhǔn)預(yù)售、新開工的節(jié)奏，落實(shí)差異化供給。（李昱丞）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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